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      您當前的位置:首頁 > 拍賣指南
      競買人競拍法拍房屋應注意哪些問題?
      查看:34152  發稿日期:2019-10-17 09:52:48

      讀拍賣公告、讀拍賣流程。公告方面,主要看房屋瑕疵,組織拍賣的法院會把拍賣標的的瑕疵在拍賣公告上標注清楚,作為有意競買人,應對拍賣標的的瑕疵有足夠了解之后,作出利益權衡,決定是否購買。


      拍賣對象的瑕疵包括:設定有合法的抵押權,根據法律規定,騰房有六個月的寬限期;設定有合法租賃權,要容忍的租賃權期無法騰房;實踐中存在房屋被實際占有、居住的情形,競買人對于此要有足夠的認識,并非辦理完過戶,就可以立刻把房子交付拍賣的房屋,此類房屋瑕疵在拍賣公告中會有詳細的介紹,所以一定要認真讀。另外,拍賣平臺都會將具體拍賣流程詳細在平臺上公開,對于如何拍賣、如何繳納保證金等問題可以閱讀平臺上的具體拍賣流程。


      看:看樣問題。目前部分法院將組織看樣工作進行外包,有的法院是親自集中組織看樣。拍賣公告所公示的信息不如實際看樣生動、形象,就是我們通常所講的親歷性。比如孫某執行許某一案中,我院將被執行人名下位于朝陽區惠新西街的房屋拍賣,拍賣成交后,競買人來院表示:因為其愛人沒有看,但是看樣的時候,他去看了,拍了視頻,其愛人表示可以購買,但是拍賣成交后去看,發現公攤面積太大,其愛人不同意購買,以此為由要悔拍。


      問:購房資格、過戶稅費等問題向有關部門咨詢。比如到不動產登記部門詢問購房資格問題,就北京市而言,各區的限購政策并不完全一樣。如拍賣通州的某地下倉庫時,按照通州的限購政策,在北京市有一套住房就不能再次購買;納稅問題,到不動產所在地稅務部門咨詢。最重要的是,相關問題一定向執行法院詢問,可以電話詢問,也可以到法院執行部門找到執行法官或工作人員詢問。


      思:根據前期的詢問、閱讀、看樣后,進行理性思考,而后再決定是否購買。在拍賣成交后,以“沒想好”、“家里人不同意”等作為理由悔拍,法院是不能支持的,除了暫不予退還保證金之外,法院還會對其訓誡。如果被認定成惡意悔拍,根據法律規定可以對相關人員采取拘留、罰款措施。


      大慶中院曾對一惡意競買人作出處罰,一男子在沒有購買意愿、明知資金不足、無力支付拍賣款的情況下,在競買人中惡意抬高價格,連續出價16次將起拍價11萬元的拍品抬高至460萬元,網絡成交后以沒有支付能力為由拒絕繳納拍賣余款,被法院拘留并罰款。


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      競買人競拍法拍房屋應注意哪些問題?
      查看:34153  發稿日期:2019-10-17 09:52:48

      讀拍賣公告、讀拍賣流程。公告方面,主要看房屋瑕疵,組織拍賣的法院會把拍賣標的的瑕疵在拍賣公告上標注清楚,作為有意競買人,應對拍賣標的的瑕疵有足夠了解之后,作出利益權衡,決定是否購買。


      拍賣對象的瑕疵包括:設定有合法的抵押權,根據法律規定,騰房有六個月的寬限期;設定有合法租賃權,要容忍的租賃權期無法騰房;實踐中存在房屋被實際占有、居住的情形,競買人對于此要有足夠的認識,并非辦理完過戶,就可以立刻把房子交付拍賣的房屋,此類房屋瑕疵在拍賣公告中會有詳細的介紹,所以一定要認真讀。另外,拍賣平臺都會將具體拍賣流程詳細在平臺上公開,對于如何拍賣、如何繳納保證金等問題可以閱讀平臺上的具體拍賣流程。


      看:看樣問題。目前部分法院將組織看樣工作進行外包,有的法院是親自集中組織看樣。拍賣公告所公示的信息不如實際看樣生動、形象,就是我們通常所講的親歷性。比如孫某執行許某一案中,我院將被執行人名下位于朝陽區惠新西街的房屋拍賣,拍賣成交后,競買人來院表示:因為其愛人沒有看,但是看樣的時候,他去看了,拍了視頻,其愛人表示可以購買,但是拍賣成交后去看,發現公攤面積太大,其愛人不同意購買,以此為由要悔拍。


      問:購房資格、過戶稅費等問題向有關部門咨詢。比如到不動產登記部門詢問購房資格問題,就北京市而言,各區的限購政策并不完全一樣。如拍賣通州的某地下倉庫時,按照通州的限購政策,在北京市有一套住房就不能再次購買;納稅問題,到不動產所在地稅務部門咨詢。最重要的是,相關問題一定向執行法院詢問,可以電話詢問,也可以到法院執行部門找到執行法官或工作人員詢問。


      思:根據前期的詢問、閱讀、看樣后,進行理性思考,而后再決定是否購買。在拍賣成交后,以“沒想好”、“家里人不同意”等作為理由悔拍,法院是不能支持的,除了暫不予退還保證金之外,法院還會對其訓誡。如果被認定成惡意悔拍,根據法律規定可以對相關人員采取拘留、罰款措施。


      大慶中院曾對一惡意競買人作出處罰,一男子在沒有購買意愿、明知資金不足、無力支付拍賣款的情況下,在競買人中惡意抬高價格,連續出價16次將起拍價11萬元的拍品抬高至460萬元,網絡成交后以沒有支付能力為由拒絕繳納拍賣余款,被法院拘留并罰款。


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